2021 negyedik negyedévében öt épülettel, összesen 166.350 négyzetméterrel bővült a budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív állománya. Átadásra került három épület két CTParkban (Budapest Airport é  Budapest East), a HelloParks Maglód és a GLP Sziget Logistics egyik épülete Szigetszentmiklóson.

A negyedév végén a teljes modern ipari/logisztikai állomány 2.733.870 négyzetmétert tett ki.

A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet 237.475 négyzetmétert tett ki, ami 115%‐os növekedést jelent

az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest, így a 2021‐es kereslet rekord méretű. A szerződéshosszabbítások nélküli kereslet 173.960 négyzetmétert tett ki, ami 170%‐kal magasabb érték az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. A keresletet az előbérletek dominálták csaknem 49%‐os részaránnyal. A hosszabbítások a kereslet 27%‐át, míg az új szerződések ennek a 24%‐át képviselték.

2021 negyedik negyedévében a BRF összesen 32 bérleti szerződést rögzített, 7,450 négyzetméteres átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók közül öt mérete meghaladta a 10.000 négyzetmétert. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big‐box’ logisztikai parkokban köttetett, míg a városi‐logisztikai állomány esetében csupán három megállapodást regisztrált a BRF a negyedév során. A negyedév legnagyobb ügyletei előbérletek voltak: egy a 62.985 négyzetméter nagyságú VGP Park BUD Aerozone épületében, illetve az Inpark Páty épületében 33.110 négyzetméteren.

Az üresedési ráta 2021 negyedik negyedévének végén 3,17%‐on állt, ami 0,3 százalékponttal alacsonyabb az előző negyedévben mért értéknél és 1,2 százalékponttal magasabb egy évvel korábban mért értéknél. A negyedév végén összesen
86.760 négyzetméter ipari‐logisztikai terület állt üresen, és négy épületben volt elérhető 5.000 négyzetméternél nagyobb
szabad terület. A nettó abszorpció 169.300 négyzetmétert tett ki 2021 negyedik negyedévében.

A BRF folytatja a Budapesten kívüli ipari spekulatív ingatlanállomány felmérését. Jelenleg 117 épületet azonosítottak, ami 1.210.940 négyzetmétert tesz ki. Az azonosított üres területek nagysága 79,130 négyzetméter, 6.5%‐os üresedési rátát eredményezve. 2021‐ben összesen 103,020 négyzetméter bérlői keresletet rögzítettek.

Vállalatod, vállalkozásod, ügynökséged van és egyedi bútorra van szükséged? Keress minket ITT!

The post IPARI PIACI KÖRKÉP Q4 2021 appeared first on Liwing - home and office.

2020 negyedik negyedévében négy irodaépülettel, összesen 38.850 m2-rel bővült a budapesti modern irodaállomány. Átadásra a Váci úti folyosón a Váci Greens E irodaház (22.460 m2), a Belváros alpiacon a Szervita Square (8.450 m2), a Buda Központ alpiacon a Csalogány 43 irodaterületei (3.250 m2), illetve a Dél-Buda alpiacon az Alphagon irodaház (4.690 m2).

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.903.840 m2-t tesz ki, melyen belül 3.289.090 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 614.750 m2 saját tulajdonú irodaház található

Az üresedési ráta 9,1%-ra nőtt, ami 1,0 százalékpontos negyedéves és 3,5 százalékpontos éves növekedést jelent. 2020 negyedik negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát, 4,3%-ot az Észak-Buda alpiacon regisztrálták, míg a legmagasabb üresedési ráta (29,3%) továbbra is az Agglomerációban mérhető.

A nettó abszorpció a negyedév során negatív tartományba került, összesítve 5.100 m2-rel csökkent a teljes elfoglalt állomány mérete.

A bruttó kereslet 2020 negyedik negyedévében 86.310 m2-t tett ki, ami az előző negyedévhez képest 9%-os növekedés, az előző év azonos időszakához mérten azonban 57%-os visszaesés. A teljes keresleten belül továbbra is a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt. 2020 negyedik negyedévében a bérbeadási volumen 44%-a szerződéshosszabbítás volt, az új szerződések a kereslet 42%-át tették ki, míg a bővülések és előbérleti szerződések részaránya egyaránt 7% volt.

A legmagasabb bérlői aktivitást Pest Központ alpiacon mértek, a teljes volumen 20%-át itt kötötték le. A második legaktívabb alpiac a Belváros volt 17%-os részesedéssel, míg a Dél-Buda alpiacon a teljes volumen 16%-a realizálódott.

A BRF összesen 111 bérleti szerződést regisztrált a negyedik negyedév során, a tranzakciók száma 35%-kal esett vissza 2019 azonos negyedévéhez viszonyítva. A tranzakciók átlagos mérete 778 m2 volt. Tíz szerződést kötöttek 2.000 m2-re vagy annál nagyobb területre, ami egy előbérletet, egy bővülést, négy hosszabbítást és négy új tranzakciót foglal magában.

A negyedév legnagyobb ügylete a Diligent Corporation 4.590 m2-es új szerződése volt a Szervita Square irodaházban, míg a legnagyobb szerződéshosszabbítást egy hasonló méretű, közel 4.560 m2 nagyságú területen kötötték az Arena Cornerben. A legnagyobb előbérleti szerződést 3.660 m2-en írták alá a Millenium Gardens fejlesztésben.

A 2020 negyedik negyedéves irodapiaci adatok továbbra is tükrözik a COVID-19 világjárvány miatt bekövetkezett gazdasági változásokat. A piaci kereslet elmarad a korábbi évek trendjétől, a tranzakciók száma csökkenést mutat.

IRODAPIACI KUTATÁS – 2020 Q3 ITT

IRODAPIACI KUTATÁS – 2020 Q2 ITT

Vállalatod, vállalkozásod, ügynökséged van és egyedi bútorra van szükséged? Keress minket ITT!

The post IRODAPIACI KUTATÁS – 2020 Q4 appeared first on Liwing - home and office.

2020 harmadik negyedévében 4 irodaépületben, összesen 59.785 m2-rel bővült a budapesti modern irodaállomány.

Átadásra került a Váci úti folyosón az Agora Hub (34.500 m2) és a Nordic Light Trio (13.285 m2). Befejeződött a Gizella Loft felújítása (8.500 m2) a NemKözponti Pest alpiacon, valamint az Irányi Palace felújítása (3.500m2) a CBD-ben. A Nem-Központi Pest alpiacon egy irodaház (2.360 m2) saját tulajdonba került. Továbbá, egy irodaház a Buda Központ alpiacon (1.850 m2) kikerült a modern bériroda állományból, és egy másik a Pest Központ alpiacon (8.780 m2) időszakosan a folyamatban lévő fejlesztések közé lett sorolva. A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.856.750 m2-t tesz ki, melyen belül 3.242.000 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 614.750 m2 saját tulajdonú irodaház található.

Az üresedési ráta 8,1%-ra nőtt, ami 0,8 százalékpontos negyedéves emelkedésnek felel meg, míg éves szinten 2,2 százalékpontos növekedést jelent. 2020 harmadik negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát, 3,5%-ot az Észak-Buda alpiacon regisztráltuk, míg a legmagasabb üresedési ráta (33,0%) továbbra is az Agglomerációban mérhető. A nettó abszorpció a harmadik negyedév során 6.480 m2-t tett ki.

A bruttó kereslet 2020 harmadik negyedévében 79.350 m2-t tett ki, ami az előző év azonos időszakához mérten 59%-os visszaesést jelent. A teljes keresleten belül továbbra is a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt. 2020 harmadik negyedévében a bérbeadási volumen 36%-a szerződéshosszabbítás volt, az új szerződések a kereslet 26%-át tették ki, a bővülések részaránya 17%-ot, az előbérleti szerződések 18%-ot képviseltek. A saját tulajdonba vételi tranzakció a kereslet 3%-át jelentette.

A legmagasabb bérlői aktivitást Dél-Budán mérték, a teljes volumen 27%-át itt kötötték le. A második legaktívabb alpiac a Váci úti irodafolyosó volt 25%-os részesedéssel, míg a teljes volumen 16%-a a NemKözponti Pest alpiacon realizálódott. A BRF összesen 106 bérleti szerződést regisztrált a harmadik negyedév során, a tranzakciók száma 25%-kal esett vissza 2019 azonos negyedévéhez viszonyítva. A tranzakciók átlagos mérete 749 m2 volt. 9 szerződést kötöttek 2.000 m2-re vagy annál nagyobb területre: 1 előbérlet, 4 bővülés, 3 hosszabbítás, 1 új és 1 saját tulajdonba vételi tranzakcióval.

A legnagyobb ügylet a Vodafone 14.140 m2-es előbérleti megállapodása volt a Budapest One P2-ben Dél-Budán. A legnagyobb szerződéshosszabbítást egy közel 4.800 m2 nagyságú területen a Nem-Központi Pest alpiacon, a legnagyobb bővülést 2.600 m2-en írtak alá az Infopark B épületében. A 2020 harmadik negyedéves irodapiaci adatok már tükrözik a COVID-19 világjárvány miatt bekövetkezett gazdasági változásokat. A piaci kereslet elmarad a korábbi évek trendjétől, a tranzakciók száma csökkenést mutat.

Vállalatod, vállalkozásod, ügynökséged van és mindezekhez egyedi bútorra is vágysz? Keress minket ITT!

The post IRODAPIACI KUTATÁS – 2020 Q3 appeared first on Liwing - home and office.

2020 második negyedévében 5 irodaépületben 87.750 m2-rel bővült a budapesti modern iroda állomány. Átadásra került a Váci úti folyosón az Agora Tower (34.500 m2) és a Váci Greens F (25.050 m2). Elkészült az Arena Business Campus első fázisa (20.400 m2) a Nem-Központi Pest alpiacon, valamint a CBD-ben a Kálmán Imre 20 (2.300 m2). A saját tulajdonú irodaállomány a Market Zrt. új székházával bővült. A CBD-ben egy irodaház (8.445 m2) kikerült a modern állományból, mivel azt nem irodaházként hasznosítják tovább.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.817.305 m2-t tesz ki,

melyen belül 3.204.915 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 612.390 m2 saját tulajdonú iroda található.

Az üresedési ráta 7,3%-ra nőtt, ami 1,1 százalékpontos negyedéves emelkedésnek felel meg, míg éves szinten 1 százalékpontos növekedést jelent. 2020 második negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát, 2,8%-ot az Észak-Buda alpiacon regisztráltuk, míg a legmagasabb üresedési ráta (33,6%) még mindig az Agglomerációban mérhető.

A nettó abszorpció a második negyedév során 31.430 m2-t tett ki.

A bruttó kereslet 2020 második negyedévében 87.990 m2-t tett ki, ami az előző év azonos időszakához mérten 46%-os visszaesést jelent.

A teljes keresleten belül továbbra is a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt,

sőt arányuk jelentősen emelkedett. 2020 második negyedévében a bérbeadási volumen 55%-a szerződéshosszabbítás volt, az új szerződések a kereslet 27%-át tették ki, a bővülések részaránya 4%-ot, az előbérleti szerződések 14%-ot tettek ki.

A legmagasabb bérlői aktivitást a Váci úti folyosón mérték, a teljes volumen 25%-át itt kötötték le.

A második legaktívabb alpiac a Pest Központ alpiac volt 23%-os részesedéssel, míg a teljes volumen 19%-a Dél-Buda alpiacon realizálódott.

A BRF összesen 114 irodahasználati szerződést regisztrált a második negyedév során, a tranzakciók száma közel felére esett vissza 2019 azonos negyedévéhez viszonyítva. A tranzakciók átlagos mérete 772 m2 volt, ami megegyezik a 2019 második negyedéves értékkel. 9 szerződést kötöttek 3.000 m2-nél nagyobb területre: 3 új megállapodást, 4 hosszabbítást és 2 előbérleti szerződést.

A legnagyobb ügylet egy 8.000 m2-es előbérleti megállapodás volt Dél-Budán, a legnagyobb új tranzakció egy több mint 7.000 m2-es szerződéskötés a Pest Központ alpiacon.

A legnagyobb bérlet-hosszabbítást 4.790 m2-re írták alá a Westend City Center épületében.

A 2020 második negyedéves irodapiaci adatok már tükrözik a COVID-19 világjárvány miatt bekövetkezett gazdasági változásokat. A piaci kereslet jelentősen visszaesett, a tranzakciók száma nagyméretű csökkenést mutatott.

Az elérhető területek kínálati bérleti díjai alapján bérleti díj korrekció minimálisan figyelhető meg, az is elsősorban a „B” kategóriás épületek esetében.

Összefoglaló táblázat – Piaci térkép

Vállalatod, vállalkozásod, ügynökséged van és egyedi bútorra vágysz? Keress minket ITT!

The post IRODAPIACI KUTATÁS – 2020 Q2 appeared first on Liwing - home and office.